赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ

サラリーマン時代から現在までのアパート・マンション経営に伴う勉強や活動内容を記したブログです。

ペンキ塗りは一番効果が高い

北の方や日本海側では大雪のようですが、横浜は晴れ。

ちょっと肌寒い感じでしたが、日差しのあるところは暖かい。

先日よりペンキ塗りを続けています。

もともと、ペンキ屋さんで色合わせして作ってもらったもの。

一斗缶でなければダメということで作りましたが、まだまだ余っています。

そのため、年末に退去になったお部屋の塀がいまいちだったので、ついでにペンキ塗りしました。

二時間ぐらいのちょっとしたお仕事。

before
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after
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ついでに劣化していた玄関庇もやりました
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ついでに破風もやっちゃいました
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とりあえず、随分と綺麗になってきました。

この場所は、一昨年に市街化調整区域から市街化区域に変更されて、周辺では新築が建ちまくっています。

今日も斜め前で地鎮祭をやっていました。

ここは現金買いだし、土地価格は大幅に値上がりしましたので、もう5年くらいはこの物件に頑張ってもらって、その後に売却か建て替えしたいと思います。

でもたった2時間くらいでこれくらい綺麗になるのはペンキくらいだと思います。

材料はあまりものなので実質0円ですが、買ったとしても2000円程度だと思います。

新年もロケットスタート

本年もよろしくお願いいたします。

またまた新型コロナの感染者増加による緊急事態宣言が出そうです。当然GOTO停止も延長に。

今年もしばらくはいろいろありそうですが、自分自身としてはあまり多くの方と接することもなく、飲み会も今はほとんど行きませんので、普通に生活していこうと思います。

ただ昨年は、今まで毎年何か月間も海外で過ごしていたのですが、完全に0となりました。

今年はいろいろ規制がありますが、落ち着いたらハワイには行きたいと思います。


新型コロナの影響で一室だけやっている民泊がいろいろ動きがありました。

年末にGOTO停止の影響で、正月に入っていた予約がなくなりました。

仕方ないので、自分でGOTOキャンペーンということで宿泊料を半額にしたところ、予約が入ったりキャンセルになったり、年末バタバタになり、結局年末年始に一組が宿泊になりました。

1/2退去で1/4から別の予約が入っていたので、1/3に正月家に来ていた母親を自宅まで送り、その帰りに清掃とベッドメイキングを行い、無事昨日入室になりました。

昨日、airbnbではスーパーホストに認定され、なんとか運営もやっていけそうです。

まあ、あまり利益は大きくないので、今の状態ならオリンピック終了後に普通賃貸に戻したいと思います。

それ以外の賃貸は年末に退去になった部屋くらいですが、こちらもきっちり申し込みいただけるようにできることは徹底してやっていきたいと思います。

確定申告の準備も少しずつ行っていて、今年もさっさと終わらせたいと思います。


昨年はRCと戸建てをひとつづつ購入しましたが、今年は一棟くらいは新築したいと思います。

とりあえず健康で過ごせることを今年の第一目標にしていきたいと思います。

ゴルフの練習も本日より再開。

しばらく休んでいる間にあたりが悪くなってしまいました。

ゴルフも不動産も日々の積み重ねが重要ですね。

滞納・滞納・滞納

札幌から帰ってきて、本当に毎日が忙しいです。

ものすごく溜まっている郵便物の処理。

海外送金。

銀行との連絡。

などなど、本当に大変です。

もちろん、自分のやりたいことをやる時間は最優先なので、大変になるんですけどね。

先日、記帳したら何組かの滞納がありました。

まずは駐車場関連。ここ最近、契約した人が二ケ月滞納。

それ以外は今月分が未納。

それぞれ夜のうちに、ショートメールで督促を行いました。

三人の滞納者が本日までにすべて振り込みを行ってくれました。

良かったです。

すぐに連絡してなかったので、ちょっと心配でしたが、督促しないと払わない人も多いので、すぐに連絡することは大事ですね。

また、家賃の滞納者は二人。

一人は常連なので、そのまま仲介会社経由で、保証会社に連絡。これで月末までに入金されます。

また、もう一人は先月更新したばかりの方。

更新料を払って、こちらも仲介会社経由で本人に連絡。

お金がないので、明日半分払うので、月末には来月分と合わせて払うとのことでした。

とりあえず、保証会社には連絡をしてもらい、入金があれば止めるようにしました。

あとは一人、毎月10日くらいに振り込む人がいるので、こちらは記帳で確認します。

コロナの影響もあるかもしれませんが、常に警戒してチェックしておかないといけません。

そういえば、自主管理の物件で滞納があった人も、先週末までに振り込まなければ保証会社に連絡すると伝えたところ、しっかり入っていました。

督促しないと払わない人も多くなったと感じる今日この頃です。

出来ない理由じゃなくて、、、

昨日の続きです。

夜に水道局と業者の方が三人で事務所にきました。

話はどうしてこうなっているとか、こういう手順でやるから仕方ないとかばかり。

もう商店街と言ってもかなりがシャター街。

最近は店舗を解体して、マンションにどんどん変わっています。

それなのに大繁盛していた際の商店街にとって、一番いい方法しか考えていない。

エリア的には橋から順番にやらなくてはならない。こうした方が効率がいい。。。。。。

世の中のあらゆることは個別最適に考えれば、それぞれに最適解はあるけど、全体最適にすることが難しい。

それを考えて、現状のようになっているなら、我々も我慢するしかないことくらいはわかっています。

でも、どこに夜も人が住んでいて、どこは住んでいないとかも把握できていないし、様々なできない理由を述べるので、

こういうアイデアはできませんか?

こういう手順ではできませんか?

などなどできない理由を言うたびに私の方でできる方法を提案しました。なんかサラリーマン時代には毎日のように技術・コスト・性能などどうやって相反する事象をうまくまとめて行けるか考えていたことを思い出しました。

今回の件に関しては、私も全体がわかっているわけではないので、どれが最適がどうかわかりませんが、一度こらちの日程や工程に対する要求も伝えて、どうやったらできるか考えてもらうことにしました。

近日中に回答もらうことにしていますが、多少は効果があると思います。


しかし、だからと言ってキャンセルが中止になるわけではありません。

もうすでに別の宿に移ることは決めているようで、損害は確定です。

すぐに対処しようとしましたが、キャンセルされた民泊の払い戻し処理がなぜかネットでできません。

airbnbに連絡しても、いろいろ理由をつけてなかなかキャンセル処理ができませんでした。

半日かかってなんとかカレンダーを空室扱いにして、少しでも穴埋めができるように条件などできるかぎりのことをやりました。

昨日はこれで夜中までかかり、終了。


しかし、本日、二件の申し込みがはいりました。

キャンセルされた期間では2泊3日

2月から2ヶ月間の申し込み。

まだ、クリスマスシーズンが完全に空いてしまっているのですが、少しは挽回できてほっとしています。

これからもいろいろ起きると思いますが、なんとか上手くいくように考えていきたいと思います。

GOTOトラベル効果

札幌市内を歩いているといたるところでホテルの建築が行われていたり、新規のホテルがオープンしたりしています。

これは今までインバウンドに沸いていた多くの地方都市でも同じことだと思います。

私の札幌秘密基地の近くにも札幌プリンスホテルがあり、毎晩のようにネオンの数を見てきました。

ここは6月末まで完全閉鎖していましたが、7/1から宿泊を再開。

当時は10-20%くらいのネオンの数でした。

しかし、GOTOトラベルが始まってから、少し増え20-30%くらい室内の電気がついています。

おそらく街に遊びに行っている人を考えても50%には達していないと思います。

旅行された方ならご存じでしょうが、宿泊料金はここ数年と比べると50-70%くらいの金額です。

稼働率が50%としても、金額ベースではやはり20-30%くらいの稼働率だと思います。

まだ、飛行機も欠航便は多数ありますし、まだまだ数年は厳しい状況が続くと思います。

私の札幌民泊は中止しましたが、横浜は来年の頭まで予約で埋まっているのでそのまま継続していますが、来年の一月にはGOTOキャンペーンも予算切れで終了するでしょうし、今後横浜の民泊施設もどのように活用するか、決めなくてはなりません。

余力のあるうちに早期撤退が一番被害が少ないと思います。

世界はまだまだコロナ感染者が莫大な数になっているし、死亡者も数多くいます。

これが一年で完全に収まるなどと能天気な予想をすることはできないです。

本当にどうなるのでしょうかね。
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