赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ

サラリーマン時代から現在までのアパート・マンション経営に伴う勉強や活動内容を記したブログです。

買い付け

昨日、一棟買い付けを入れました。

最近は新築ばかりでしたが、久しぶりの中古物件です。

前回、現金買いに持っていかれて涙を飲んだ札幌物件でしたが、たまたまD4合宿の夜のバーベキューを行っているときに情報が舞い込んできました。

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合宿では様々な不動産談義と交流を行いしましたが、いろいろためになりました。

得た情報はブログやセミナーで共有していきたいと思います。


今回の物件ですが、個人的には、ホテル業につながる物件なので、前回のよりいい感じです。

空室も11月にでるようなので、札幌秘密基地をそちらの一部屋に変更すれば、一番困っていた車庫問題も片付きます。

さっそく昨日、都銀さんに資料と事業計画を店長さんと担当の方に説明してきました。

前回はなかなか苦しんだ融資ですが、今回はどうなることでしょうか。

前回よりは融資希望額も少ないので、自己資金を多少多く要求されても大丈夫だと思います。

今年は終了と思っていましたが、まだまだ忙しく仕事することになりそうです。

今年は冬の札幌にも縁がありそうです。

でも寒いのは苦手です。

私が不動産を始めたころのお話し

不動産投資をはじめて、もう15年目になります。

はじめたころに比べたら、いろいろなことが大きく違います。

あの頃は数冊しかなかった不動産投資本

あの頃は日本に数えるほどしかいなかった不動産投資ブロガー

あの頃はほとんど大家の会もありません


今思うと懐かしいです。

その頃の話をこちらでインタビューされました。

是非読んでください。

低金利の融資を受けるには何が必要か

不動産投資にとって、金利は非常に大きな支出になります。

戦略的にやっていかないとなかなか金利を低く融資してもらうことができません。

私も最初は2%台でしたが、徐々に金利を下げていき、今では最低で0.4%台、最大で1.3%。

平均して0.7%台で融資を受けています。

今回、私がどのようにして金利を下げてきたかをノムコムのコラムに書きました。

是非読んでください。


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決済完了

昨年契約した札幌物件。1/7に無事決済完了しました。

売主に残金、仲介会社に仲介料、司法書士に手数料を正月の間に振込予約をいれておきました。

無事1/7に着金したようです。

今は、こういう処理がすべてネットでできるので本当に楽です。

今回は新生銀行を利用しましたが、振込手数料は無料。

簡単でした。


これから、本格的に物件のことをやっていきましすが、まずはいい加減に管理されて、粗大ごみや無断利用されている駐車場の整理です。

これを整理することで、私のクルマを停めるスペース作ることができます。

この無断利用をしているのが、過去のトラブル履歴常連の入居者。

一番、私が利用したい部屋なので、厳しく対応して出て行くことになったらそれでよしとしたいと思います。


また、今年もこれ以外に新築の建築がやっと始まります。

明日、さっそく図面の打ち合わせです。


いろいろ忙しいですが、月末のハワイ出発までにいろいろ片付けたいと思います。

新築がやっと建築開始した

本来ならもうとっくに完成しているはずの新築ですが、いろいろあって今月になりやっと建築が開始されました。

先日も最終図面をチェックしましたが、いくつか問題も見つかり、まだ修正は必要です。

とりあえず、基礎工事は開始したようです。

これから気合で作るとのことですが、まあ出来上がって入居できるのは4月末くらいがいいところだと思います。

どこまで挽回できるか非常にきになっています。


今は最終の予定表も出てきていない状態で、今後、内装やネット・カメラ・IOT・オートロックなどの様々な仕様を決めなくてはなりません。

このあたりは事前にいろいろ調べてスムースに行くようにしたいと思いますが、IOT関係はいくつか話が違う点が出てきているので、どうなるかわかりません。

トラブルの原因ははっきりしているので、今のところ家賃そのたもろもろに関しても補填してもらうことになっています。

一番心配なのは金利です。

融資先で決まっているのは基準に対していくらマイナスかということです。

基準金利がこのことによって遅れてしまうと10年固定で借りることになっているので、コンマいくつかの金利が変わるだけで、数百万の損害が発生します。


まあ、この辺りはどうなるかわかりませんが、少しでも早く進めて欲しいのですが、これから人手の確保が大変なので、どうなるか心配です。

完成はもしかしたら平成でなくなるかもしれません。
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